Como organizar a eleição de síndico no condomínio

Veja o que diz a lei e como garantir um processo transparente

A eleição de síndico é um dos momentos mais importantes para a boa administração do condomínio. Mais do que escolher um representante, ela define o rumo da gestão condominial pelos próximos anos. Por isso, seguir as regras da convenção e garantir transparência em todas as etapas é essencial.

Neste blog, você vai entender como organizar corretamente esse processo e evitar problemas futuros.

Quando deve ocorrer a eleição de síndico

De acordo com o Código Civil (art. 1.347), a eleição deve ser realizada a cada dois anos, salvo disposição diferente na convenção do condomínio. A assembleia deve ser convocada pelo atual síndico, que também pode concorrer à reeleição, se permitido.

Etapas para organizar a eleição de síndico

1. Verifique a convenção do condomínio

   Antes de qualquer passo, é fundamental consultar o documento para saber prazos, regras específicas e quórum exigido.

2. Convoque a assembleia com antecedência

   Envie o edital com data, horário e local da reunião, incluindo na pauta a eleição de síndico. O ideal é notificar todos os condôminos com pelo menos 5 a 10 dias de antecedência.

3. Apresente os candidatos e suas propostas

   Os interessados devem declarar sua candidatura antes da assembleia ou no momento da reunião, conforme estipulado na convenção. É importante que todos os condôminos tenham tempo de conhecer as propostas.

4. Realize a votação

   A votação pode ser feita por aclamação, voto aberto ou secreto, dependendo da decisão da assembleia. O vencedor deve obter a maioria simples dos votos dos presentes.

5. Formalize o resultado

   Registre o resultado em ata e, se necessário, providencie a atualização da ata na Receita Federal e em outros órgãos.

Atenção ao quórum mínimo

Para a eleição ser válida, é preciso cumprir o quórum estabelecido na convenção. Na ausência de regra específica, vale a regra geral: maioria dos presentes na assembleia.

Síndico morador ou síndico profissional?

Na eleição, é comum haver dúvidas sobre quem pode ser síndico. A legislação permite que tanto moradores quanto síndicos profissionais sejam eleitos. A escolha depende das necessidades do condomínio, da disponibilidade dos moradores e da complexidade da gestão.

Se o condomínio busca uma administração mais técnica, profissional e com menor envolvimento direto dos condôminos, a contratação de uma empresa especializada pode ser a melhor escolha.

Dicas extras para uma eleição tranquila

• Garanta a presença de um representante da administradora para auxiliar no processo.

• Registre tudo em ata com clareza e precisão.

• Use ferramentas de assembleia virtual, quando permitido, para facilitar a participação dos condôminos.

• Priorize a transparência e o diálogo entre os moradores.

Conclusão

A eleição de síndico é mais do que uma formalidade: é a base da boa gestão condominial. Seguir as etapas corretas, respeitar as normas e garantir participação ativa dos condôminos é essencial para evitar conflitos e garantir uma administração eficiente.

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