Decisões do síndico: o que pode ser feito sem consultar os moradores?

O síndico tem um papel fundamental na gestão de condomínios. Ele é o responsável por garantir que o local funcione de maneira organizada e em harmonia. No entanto, uma dúvida comum entre os moradores é: o que o síndico pode decidir sem precisar consultar os condôminos?

Aqui, vamos esclarecer cinco ações que estão dentro dos poderes do síndico, sem a necessidade de uma assembleia ou votação.

1. Manutenção emergencial

Em casos de vazamentos ou problemas elétricos, o síndico pode agir sem consultar. A prioridade é garantir a segurança e o conforto de todos.

Exemplos de manutenções urgentes incluem:

• Conserto de encanamento estourado;
• Reparos em sistemas de energia elétrica;
• Substituição de bombas d’água defeituosas.

2. Contratação de serviços

O síndico pode contratar serviços essenciais, como limpeza e jardinagem, sem precisar de aprovação. Esses serviços garantem o funcionamento diário do condomínio e são indispensáveis para o bem-estar de todos os moradores.

Exemplos de serviços essenciais:

• Manutenção de elevadores;
• Serviços de segurança (porteiros, vigilância);
• Limpeza das áreas comuns;
• Coleta de lixo;
• Manutenção de bombas d’água;
• Reparos em sistemas elétricos e hidráulicos.

3. Cumprimento de normas legais

Sempre que uma norma legal exigir, o síndico tem autonomia para garantir que o condomínio esteja em conformidade. Isso pode incluir a instalação de equipamentos de segurança ou adequações estruturais.

Algumas ações são:

• Instalação de extintores de incêndio;
• Contratação de empresa para realizar inspeção técnica;
• Adequação à legislação de acessibilidade.

4. Multas e advertências

O síndico pode aplicar multas ou advertências para infrações. Essa medida é importante para manter a ordem e o respeito às regras do condomínio.

5. Gestão financeira

Decisões financeiras, como pagamentos de contas e taxas, também podem ser feitas. O síndico deve zelar pela boa administração dos recursos.

Quando a consulta aos moradores é necessária?

Nem todas as decisões podem ser tomadas pelo síndico sozinho. Modificações significativas, como obras de grande porte ou a mudança de regras internas, exigem a participação dos moradores em assembleia.

Conclusão

O síndico tem autonomia para agir em várias situações. Porém, é importante que ele mantenha a transparência com os moradores. Comunicar as decisões ajuda a construir confiança e harmonia no condomínio. No entanto, para mudanças estruturais ou decisões que afetam diretamente o bem-estar e a rotina dos moradores, é fundamental envolver todos em assembleia. Quando os moradores sabem que o síndico pode decidir sozinho em determinados casos, a gestão se torna mais eficiente, e a convivência no condomínio, mais organizada e equilibrada.