Como funciona o fundo de reserva do condomínio?

Entenda o papel e a importância do fundo

O fundo de reserva é essencial para garantir a saúde financeira e a continuidade dos serviços em um condomínio, especialmente diante de imprevistos. Ele funciona como uma poupança coletiva, sendo utilizado em situações emergenciais ou para cobrir despesas não previstas no orçamento anual.

O que é o fundo de reserva?

O fundo de reserva é uma quantia acumulada mensalmente a partir da contribuição dos condôminos. Essa reserva serve para cobrir gastos extraordinários, como:

• Consertos emergenciais (ex: vazamentos, pane no elevador)
• Reformas estruturais
• Manutenção não programada
• Pagamento de rescisões trabalhistas

É obrigatório ter fundo de reserva?

Sim. A existência do fundo de reserva deve estar prevista na convenção condominial, que também determina o percentual a ser cobrado, geralmente entre 5% e 10% do valor da taxa condominial mensal.

Quem decide como o fundo será utilizado?

Entre os exemplos mais comuns de uso do fundo de reserva, estão:

• Substituição de bombas d’água ou elevadores

• Reparos urgentes na rede elétrica ou hidráulica

• Obras exigidas por lei ou pela prefeitura

O fundo de reserva pode cobrir inadimplência?

Depende. Algumas convenções permitem que o fundo de reserva seja usado temporariamente para cobrir a inadimplência, mas o ideal é que esse recurso seja destinado apenas a despesas extraordinárias, e não ao custeio da manutenção rotineira.

Atenção à prestação de contas

O síndico deve detalhar todo uso do fundo de reserva na prestação de contas. Manter a transparência e a organização fortalece a confiança dos moradores na gestão condominial.

Conclusão

O fundo de reserva é uma ferramenta indispensável para a estabilidade e segurança financeira do condomínio. Usá-lo corretamente evita surpresas e garante que os serviços essenciais continuem funcionando mesmo diante de imprevistos.

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